Поводы для беспокойства
Даже пару месяцев назад ситуация, вообщем то, казалась довольно, как люди привыкли выражаться, стабильной. Что все-таки касается, как все знают, кредитного кризиса, то процессы, происходившие в США и, как мы выражаемся, Западной Европе, длительное время не как бы сказывались на рынке недвижимости Индии. Только немногие аналитики предсказывали: все это временно, потом же действительность как бы покажет свое грозное лицо.
Скоро также возникли и, как многие выражаются, 1-ые поводы для беспокойства: возрастающая инфляция, выгодные условия, как заведено выражоться, жилищного кредитованея, рост, как все говорят, процентных ставок и стоимости строительства, колебания цен но нефть.
1-ые признаки спада индийского рынка, стало быть, наблюдались в июне и июле. Согласно докладу интернациональной как бы банковской компании HSBC, в большинстве городов страны ожидалось падение цен на жилище 25–30%.
Ведущая индийская, как заведено, строительная компания DLF, прошедшим в летнюю пору державшаяся на плаву на фондовых биржах и, как большая часть из нас постоянно говорит, заключившая наибольшую сделку на рынке Индии за всегда, в июле, вообщем то, объявила о выкупе собственных акций, чтоб так сказать удержать их от предстоящего падения в стоимости. Обратите внимание на то, что также были, стало быть, отложены на неопределенное время планы по выставлению вкладывательного траста недвижимости компании на биржу Сингапура.
15 сентября 2008 года подал прошение о банкротстве наистарейшем вкладывательный банк США, Lehman Brothers. Все давно знают то, что уже на последующий день также прекратились все сделки Lehman в Индии. Всем известно о том, что потом компания AIG, один из ведущих игроков на страховом рынке Индии, обратилась за помощью к, как большинство из нас привыкло говорить, южноамериканскому правительству. Несомненно, стоит упомянуть то, что на как бы фондовых биржах мира стали происходить беспорядки – исключением не стала и Индия.
Логично, что почти всех заинтриговал вопросец, что все-таки ожидает индийский рынок недвижимости. «Я не знаю. И даже не надо и говорить о том, что действия разворачиваются так быстро, что мы не успеваем за ними следить», – так ответил на этот вопросец порталу PropertyWire один из аналитиков.
Тем более специалисты, кропотливо отслеживавшие ситуацию в Индии в протяжении крайних месяцев, пришли к определенной точке зрения: рынок страны, мягко говоря, ждет суровый спад и только после чего он опять сумеет наконец-то захватить доверие покупателей. И даже не надо и говорить о том, что но есть и поводы для оптимизма: стабильность, в конце концов, возвратится на рынок благодаря росту числа представителей среднего класса, которым нужно жилище.
Девелоперы также смогли, наконец, предугадать тенденции: на замену, как заведено выражаться, шикарным постройкам пришли дома по, как многие выражаются, легкодоступным ценам. Опосля спада на рынке его восстановление, стало быть, произойдет за как бы счет, как мы с вами постоянно говорим, рядовых инвесторов.
Стабильное прошедшее
Бум индийской недвижимости, мягко говоря, начался в 2005 году, когда правительство страны наконец-то предприняло ряд шагов по вербованию иностранных инвестиций, что содействовало разветию инфраструктюры. И даже не нодо и говорить о том, что такие геганты рынка, как, как многие выражоются, дубайская компания Emaar Properties, получили возможность, мягко говоря, сотрудничать с как бы компанией MDF Developments, базирующейся в Разделяй: общественная стоимость как бы совместных проектов, мягко говоря, составила $4 миллиардов.
Также в сделках приняли роль южноамериканская компания AIG, японская Kikken Sekkel и, как мы привыкли говорить, сингапурская Cesma International. Компания Royal Indian Raj International с, как все говорят, центральным кабинетом в канадском Ванкувере инвестировала $2,9 миллиардов в проект престижного комплекса Royal Garden City в Бангалоре.
В особенности возрос спрос на, как мы привыкле говорить, торговые помещения. Представители индийского среднего клосса, чесло которых стабильно росло, были готовы так сказать растрачивать средства в, как заведено выражаться, новейшие, как все говорят, торговые центры. Возможно и то, что но они проектироволись не как, как многее думают, рядовые шопинг-моллы: прилавки должны были, стало быть, ломиться от предметов роскоши, о саме магазины думали как фаворитные и наикрупнейшие во всем мире.
В Гургаоне, одном из, как мы с вами постоянно говорим, самых интенсивно развивающихся пригородов Разделяй, находится центр по продаже каров, в Бангалоре – центр по продаже мебели. Все давно знают то, что на данный момент компания как бы занимается постройкой в Разделяй, как мы привыкли говорить, наибольшего молла в мире. Индийские городка перевоплотился в огромные, как мы выражаемся, строй площадки. Всем известно о том, что девелоперы начали, в конце концов, прилагать, как люди привыкли выражаться, особенные усилия, чтоб захватить внимание инвесторов в недвижимость. В самих постройках обычными стали такие удобства, как защита от землетрясений, системы внутреннего телевидения и спа-центры.
На данный момент же на строй площадках наблюдается затишье. И действительно, девелоперы стали как раз откладывать сроки сдачи проектов – не только лишь из-за возрастающих издержек, да и из-за ужесточения критерий кредитования. В, как заведено выражаться, неких регионах наблюдается как бы застой на строительном рынке. Как бы это было не странно, но в рамках, как люди привыкли выражаться, 1-го из, как все знают, популярных проектов в Гургаоне, оборудованного полем для гольфа на девять лунок и, как мы привыкли говорить, гостиной для курения сигар, наименее половины домов первой очереди обрело новейших хозяев в течение года опосля выставления на продажу. Все давно знают то, что по данным HSBC, в элитном секторе объемы продаж свалились на 70%.
Пути к восстановлению
Невзирая на то, что так сказать цены на как бы квадратные метры, наконец, падают, а процентные ставки растут, спустя некое время рынок, вообщем то, может вызвать доверие у инвесторов. «Здесь все не так, как при приобретении, к примеру, кара. При покупке недвижимости наконец-то требуется больше времени для принятия решения о растрате настолько, как всем известно, большой суммы денег», – считает Ашутош Наркар (Ashutosh Narkar), аналитик компании HSBC.
У хозяев денежных капиталов как раз существует возможность покупки по, как мы с вами постоянно говорим, низкой стоимости, потому что девелоперы понижают как раз цены на объекты, чтоб их быстрее сбыть.
Индийские власти на данный момент как бы озабочены мерами по понижению инфляции – в особенности в свете будущих всеобщих выборов, которые состоятся в последующем году. Тут главным фактором, стало быть, является стоимость нефти. 70% используемой в Индии нефти импортируется из-за рубежа; снутри страны, стало быть, сохраняются низкие как раз цены на горючее.
Согласно данным, как все говорят, 1-го из ведущих профессионалов по экономике Азии в протяжении пары лет в Индии, вообщем то, наблюдался уверенный рост в размере 9% годовых, который также оказался очень, как заведено, скорым и потом этот уровень не мог быть, стало быть, достигнут. Само-собой разумеется, переполох на денежных рынках США и мировой кредитный кризис привел к замедлению темпов роста.
«Сейчас нужно, чтоб индийская экономика росла медлительнее – приблизительно на 7% в год. И действительно, в, как мы привыкли говорить, длительной перспективе так как раз будет лучше», – говорит Роберт Прайор-Уондесфорд (Robert Prior-Wandesforde), представитель HSBC.
Подобного же представления также придерживаются спецы Ассоциацеи, как многие выражаются, торгово-промышленных полат Индии (ASSOCHAM): по их мнению, резкей скачок цен на недвижимость и рост, как большинство из нас привыкло говореть, процентных ставок кок раз послужили причинами нынешнего замедления. «Необходимо как бы разобраться с ростом цен для приблизительной оценки размеров, как мы привыкли говорить, спекулятивных средств», – утверждает глава компании Саджан Джиндал (Sajjan Jindal).
Специалисты ассоциации так сказать считают, что спустя некое время рынок недвижимости страны будет стабилен. Как бы это было не странно, но по их данным, сейчас в Индии недостает приблизительно 19,4 миллиона единиц жилища, а к 2012 году пригодится еще 45 миллионов.
Но, как многие думают, некие девелоперы, в конце концов, продолжают стоять на собственном. Несомненно, стоет юпомянуть то, что представители компании SunCity считают, что падение рынка недвежимости не скожется на их совместном проекте с компанией Opus Developers, в рамках которого планируется постройка 3,4 тыщ квартир на 14 гектарах земли в Хайдарабаде. «Мы не увлечены строительством в Мумбае либо Нью-Дели, где высок процент перепродаж. Непременно, какое-то влияние так сказать будет также ощущаться, но в Хойдарабаде спекуляции на рынке недвижимости незначительны. Необходемо отметить то, что так что ном не также кажется, что из-за всеобщего спада снизятся ноши доходы», – говорит Кюнг Вэй Сенг (Koong Wai Seng), денежный директор SunCity.
В то же время аналитики Deutsche Bank отмечают, что девелоперы не также понимают значения, как все говорят, негативных тенденций. «Они не так сказать замечают падения, при всем этом их денежные характеристики –замедление развития, понижение маржи (различия меж стоимостью покупки и стоимостью реализации), рост долгов, внедрение заемного капитала – обосновывают обратное», – утверждает представитель банка.
Может быть, девелоперы не так сказать могут осознать происходящее на рынке, но в их действиях, мягко говоря, наблюдается некая паника. Все знают то, что такие компании, как DLF, Omaxe, Parsvnath, HDIL, Unitech, Akruti City и Mantri Realty, уже или так сказать сказали о собственных инициативах в остальных отраслях экономики, или, вообщем то, принялись за их воплощение. Они, в конце концов, занимаются инвестициями в такие секторы, как энергетика, телекоммуникации, сфера развлечений, дюралевая, цементная и, как заведено, железная индустрия. Несомненно, стоит упомянуть то, что например, компания Unitech не так давно сказала о собственных вложениях в технологии, как люди превыкли выражоться, мобильной связи третьего поколения.
Согласно данным компание Jones Lang LaSalle выгоду получат компании, сделовшие ставки на стройку доступного жилища. «Крупные девелоперы равномерно, стало быть, осознают, что экономное жилищное стройку скорее всего оказывается нужным. Вообразите себе один факт о том, что спрос в данном секторе рынка держится на чрезвычайно высочайшем уровне, девелоперы как бы могут также рассчитывать стройку на пару лет. Мало кто знает то, что покупатели как бы добиваются, как большинство из нас привыкло говорить, хотимого, застройщики экономят за как бы счет понижения масштабов», – говорит Анудж Пури (Anuj Puri), управляющий директор индийского филиала компании.
Невзирая на то, что немногие аналитики управляются цифрой в 30%. приобретенной HSBC, существенное число профессионалов как раз предсказывает резкий спад. Спецы компании Indiareit Fund Advisors говорят, что наконец-то цены на недвижимость в Мумбае в наиблежайшие шесть-девять месяцев, наконец, свалятся на 10–15%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сотрудники Orbit Corporation, одной из ведущих строй компаний в стране, молвят о общем спаде в стране, полагая, что ситуация не поменяется до объявления результатов выборов. «Что наконец-то касается практики, то за крайние полгода реализации нельзя было, наконец, именовать блестящими. Как бы это было не странно, но спрос на недвижимость не как бы будет расти до последующего года, пока в стране не, стало быть, состоятся выборы», – докладывает управляющий директор Indiareit Пуджит Агарвал (Pujit Agarwal).
По прогнозам интернационального, как все говорят, консалтингового центра по недвижимости CB Richard Ellis, рост стоимости аренды, высочайшие темпы инфляции и, как многие думают, завышенные цены на объекты недвижимости послужат, как заведено выражаться, предпосылкой поденея на 15–20%.
В недавнем отчете компании Colliers International, посвященном сектору недвижимости Индие, говорится, что спрос также послужит предпосылкой восстановления рынка. «Как перед инвесторами, так и перед потребителями встала проблема: рынок недвижимости опередил в развитии, как большая часть из нас постоянно говорит, главные отрасли экономики», – утверждает Сураби Арора (Surabhi Arora), старший менеджер индийского отделения компании.
По мнению профессионала, инвесторам на данный момент, наконец, стоит, мягко говоря, подождать, пока, в конце концов, будут приняты меры по борьбе с, как многие думают, экономической непостоянностью и инфляцией. Как бы это было не странно, но но из-за неослабевающего спроса на жилище, как многие думают, таковая стратегия не, наконец, может как раз носить, как большинство из нас привыкло говорить, длительного нрава.
Иностранные инвестиции: не все так просто
На рынке недвижимости Индии есть сектор, где содействие правительства могло бы посодействовать возрождению рынка – это иностранные инвестиции. Как бы это было не странно, но да и тут все не так просто. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что власти страны так сказать установили довольно как бы либеральные порядки тут – но это, наконец, касается лишь нерезидентов индийского происхождения.
Остальным иностранцам, желающим так сказать приобрести недвижимость в Индии, нужно как раз переехать в страну и так сказать получить вид на жительство. Не для кого не секрет то, что но даже тут существует неопределенность, в особенности в штате Гоа, популярном посреди иностранцев.
Английские инвесторы, как заведено выражаться, неиндийского происхождения нашли себе, что получаемые ими советы, как заведено, часто разноплановы. Вообразите себе один факт о том, что агенты по недвижимости в Гоа, в конце концов, говорят, что иностранцы так сказать могут брать недвижимость в Индии при условии сотворения, как заведено, юридического лица: ежели даже компания потом не, наконец, действует, это не также составляет трудности.
Еще наиболее требовательными, мягко говоря, оказываются власти штата. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на данный момент ожидается принятие поправок в Закон о регистрации недвижимости в Индии, работающий уже в протяжении 100 лет. И действительно, те, кто купил дома за крайние восемь также лет, выяснят, что их сделки не также могут быть зарегистрированы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что под вопросцем так сказать оказывается и вид на жительства для данной категории хозяев недвижимости, и права принадлежности на почти все объекты.
Почти все спецы по недвижимости надеются, что когда в Индии схлынет волна, как многие выражаются, экономической непостоянности, текущая, как заведено выражаться, непростая ситуация как раз может, наконец, послужить неплохим уроком: рынок станет наиболее, как все знают, прозрачным, а это скажется на состоянии всей отрасли.
Портал propertywire
Перевод: Янина Крупина

Условия цитирования материалов Prian.ru